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最高28759元/㎡,虎门中心9.3万平靓地挂牌出让!

东莞房地产 2021-02-20 16:56:57 来源:

       日前,东莞市公共资源交易网挂出一则建设用地使用权出让公告。据悉,这一编号为2021WR008号的地块位于虎门镇龙眼社区、大宁社区,将于2021年3月16日10:00正式开始竞拍。

图片1.png      根据公告显示,该宗地占地面积93938.55㎡,总建面约172421.51㎡,其中,住宅计容建面约为139085.75㎡。该地块起始价为244383万元,增价幅度为1000万元,最高限价为320000万元,起拍楼面价为14186元/㎡。

      本次竞拍将采用“竞价+竞配建+终次报价”方式。

      当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或以上竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞买方式转为竞无偿配建安居房的面积比例(在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的基础上增加比例,即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积比例11%起,且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例20%,增加幅度为宗地商品住房计容建筑面积比例1%)。

      值得注意的是,若竞至最高20%的配建,剔除商业自持部分后,该地块的可售面积最高楼面积价将达28759元/㎡,刷新东莞地块出让可售楼面价、总价双排行榜。

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      而当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到20%交易上限时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,将转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为320000万元至321000万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建宗地住宅计容建筑面积的20%作为安居房。

      具体配建要求如下:

      1、宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积 10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积 13909 ㎡)作为安居房,并无偿配建不少于167个可办理独立产权证的停车位。 配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内。

      2、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于 4320㎡、办学规模为18个班的幼儿园,与本地块总体工程同步实施、同步验收。

      3、宗地权利人须自持宗地内全部商业部分计容建筑面积的产权物业,自持比例为100%,且自宗地权利人取得工程竣工验 收备案证之日起,自持年限不少于 20 年。自持期间须整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续,不能以任何方式转让。

      此外,该地块开发建设期为3年,宗地建设项目需要在2022年4月20日前开工,在2025年4月20日前竣工。

      项目交通及周边配套:

      该地块位于广深高速太平立交西侧,是滨海湾片区的虎门中心区。周边不仅有富民鞋业皮具城、富民服装商贸中心、百达国际电商城等多个大型服装批发城,还有虎门镇政务中心、梅沙小学等生活配套。不仅如此,周边还有太平花园、南部湾万科城4期等成熟小区。从整体上而言,该地块周边的配套资源较为丰富。

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      此外,该地块周边莞深高速、虎门大道以及京港澳高速等多条交通要道环绕,且距离穗莞深城际虎门东站约600米,交通十分便利,但同时存在噪音滋扰问题,且东北侧为水渠,或对居住舒适度有一定影响。

      区域楼市:

      虎门位于珠三角几何中心,处于广东自贸区、南沙国家级新区、前海新区、横琴新区之间,与广州南沙国家级新区一桥相连,近年来东莞大力发展的滨海湾新区,虎门亦有部分划入其中。

      不仅地理位置得天独厚,在粤港澳大湾区的利好辐射下,虎门一直是东莞楼市最为热门的区域之一。虎门镇这几年在楼市方面的发展无论在一级、二级还是三级市场都相当亮眼。

      据掌柜君统计,2018年至今虎门共计成功出让了7宗商住地,累计占地面积约为38.7万㎡,成功竞得地块的房企分别有万科、龙光、招商、东实、华侨城、世茂、保利等大鳄。

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      截止目前,虎门最高楼面价为约为20387元/㎡,是由东实拿下的虎门赤岗地块(编号:2019WG020),后开发为华侨城云麓台2期。根据最新消息,华侨城云麓台2期于今年1月9日推出最后192套房源,均价约33000元/㎡,且已全部售罄。

      回顾2020年,虎门的一手楼市总体的成交数据较为亮眼。据合富数据显示,2020年虎门镇的网签套数约为2960套,在全市33个镇街中排名第7。均价方面,虎门镇去年的网签均价约为26900元/㎡,同比增长了31%。

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      供应方面,虎门的新房供应相对较为充足。掌柜君不完全统计,截止目前虎门共有包括虎门印象、众筑滨海中央、世茂|佳兆业·璀璨时代等10个在售/待售项目,参考均价在15000-34000元/㎡之间不等,后续入市的还有鹏瑞旧改、TOD大盘保利天翼广场、龙光玖悦府等项目。

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