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20842元/㎡,56家119轮!中海拿下大岭山新地王

东莞房地产 2020-10-27 14:45:37 来源:

10月,东莞土拍每一宗都是地王!

10月27日上午,大岭山编号2020WR044商住地进行最后竞拍,果然不出所料,再次引发了“抢地大战”,56单位竞价119轮提前封顶。最终,中海以1820342776元在终次报价环节胜出,可售楼面价为20842元/㎡,距离上次金地创造的19420元/㎡记录,仅过去了34天!

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至此,10月东莞土拍圆满落幕,5宗地,17.5万㎡,累计吸金59.8亿,逢拍必抢,逢拍必出地王,可见东莞地市行情之火。

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>>地块详情

地块位于东莞市大岭山镇大沙村,占地面积38816.32㎡,总计容建面约93159.168㎡。

 宗地权利人须配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为12个班的幼儿园,以及一所建筑面积为1500㎡(附设或独立占地)的小区肉菜市场。

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>>项目交通及周边配套

宗地位于大岭山镇大沙村大岭山大道旁,西北面700米可达同沙水库,东侧直线距离3.5公里为松山湖;临近四周均为空地、旧厂房和居民房,暂无高层建筑,视野比较开阔,生态环境优越。

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宗地紧邻大岭山大道,可快速前往东城、松山湖等周边镇街,距离R1线大岭山站约1.5公里以上。教育配套方面,1公里内拥有大岭山第二小学以及华强学校。宗地西侧的融创松湖澜园和光大山湖城是距离最近的商住小区,目前二手房参考价2.5-3万/㎡之间。 

>>土拍市场

与其他镇街相比,大岭山商住地供应也是相当紧张。

2015年是大岭山商住地供应的高光时刻,当年供应了5宗商住地,一下子招揽了融创、金地、碧桂园、保利、万科等大鳄。

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此后,大岭山几乎断供,但今年大岭山迎来了“土地供应爆发期” 在九月一口气推出了4宗商住地,先是大塘村的3宗人才项目住宅地,皆被华为底价包揽,楼面价3165元/㎡,三块地总价约15亿,并要求建成后售价不超过11500元/㎡。 而后金桔村的蚊型地块也遭众多开发商哄抢,最终由金地成功竞得,楼面价19420元/㎡,成功刷新大岭山的最高楼面地价。

>>区域楼市

根据《东莞市大岭山镇近期建设规划(2017-2020年)》(以下简称《规划》),这几宗地的出现是《规划》落地过程中的必经阶段。根据《规划》,大岭山镇将构建“一轴一带二心五组团”的空间结构,以按区域规划划分为五个组团,分别为西北、东北、中部、南部综合和城市中心组团。建设成为对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地。

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大岭山9月官宣一手房价为32109元/㎡,环比8月的30643元/㎡微涨4.78%。

目前大岭山洋房在售项目不多,万科汉邦松湖半岛、松湖碧桂园三期都待加推,其中万科项目备案均价约36000元/㎡,待售项目也仅有松湖沁心园,供应并不算多。

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诚信楼盘

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