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疯狂!16861元/㎡,莞民投顶格拿下茶山2万㎡商住地

东莞房地产 2020-09-08 12:00:54 来源:

9月8日,茶山镇编号为2020WR031号的商业居住用地成功出让,11家房企激战70轮最终莞民投以619661668元成交总价,剔除4084㎡安居房后可售楼面价为16861元/㎡!

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    近几年,茶山商住地供应并不多,历史楼面地价为12517元/㎡,今天拍卖的地块(可售)起拍价已达11222元/㎡,起拍门槛并不低,但仍吸引了众多房企关注,在拍卖截止报价前20分钟,已有10家企业报价。


宗地位于茶山镇中心区新石大路南侧,距莞龙路3.5公里,毗邻寒溪河边。占地22686.58㎡,起拍价41244万元,折合楼面地价达11222元/㎡,将于9月8日竞拍。采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。

   本宗地块最高限价为61850万元,须无偿配建4084㎡作为安居房,上限楼面价为16829元/㎡。

   >>项目交通及周边配套

   地块位于茶山镇中心区新石大路南侧,毗邻寒溪河边,是茶山规划的新城中心,距离地铁R2线茶山站仅1.5公里,紧邻新石大路,交通极为便利。茶山作为东莞最早通地铁的镇街之一,路网交通、轨道交通稳步走在东莞大部分镇街前面。随着双TOD等重要城市工程的快步前进,桑茶快线也预计将于近期通车,届时到达城区以及其他镇区的时间将会大大缩短。

    同时,也处在茶山成熟商业住宅区的密集之地,周边有嘉华嘉誉湾、纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城、时代荟、金融街金悦府、盛德尚峰、宇丰名苑等10余个项目,居住氛围浓厚,基本配套设施齐全 

    >>土地市场

    茶山近五年共成交5宗商住地,目前茶山历史最高楼面价为2016年时代拿下的地块,折合楼面价为12517元/㎡,同年鲁能在茶山夺得的的地块目前已建成鲁能公馆,但迟迟未能入市。 

    而作为茶山为数不多的待售项目,嘉华嘉誉湾正是嘉华集团在2018年夺下的地块,并且距离今日出让地块不远,据悉嘉华嘉誉湾即将在9月19日开放样板房,预计会在下半年开盘入市,主力户型为98-133㎡3-4房。

   >>区域楼市

   根据茶山镇近期建设规划(2017-2020年)(以下简称《规划》),该镇将重点建设茶山中心区、一河两岸地区、南部产业发展区等三大片区,并启动产业转型升级、繁荣文化旅游产业、宜居家园建设和基础设施提升等四大计划。 

   在空间布局上,茶山打造“一心三轴多组团”结构,一心指的是“多元复合大中心区”。茶山将整合城镇中心、火车站枢纽地区和一河两岸地区,构成“区域商贸+地方服务+居住休闲”的多元复合功能大中心区。

   该宗地所在位置,正是“一心”中的城镇中心组团,以居住休闲为主要发展方向,周边将围绕火车站TOD及一河两岸组团发展区域商贸,大力发展商业配套,增强地方服务功能,提升居民生活质量及幸福感。

   目前茶山在售楼盘位置相对集中,在售的纳帕溪谷、金融街金悦府等多个项目,待售的不乏有鲁能、嘉华等品牌项目。整体市场均价在1.85-2.2万元之间,市场热度虽高但供应相对来说还是比较充足的。

 

 



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