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龙湖又赚了!联合金地底价32亿夺茶山TOD地块

东莞房地产 2020-04-24 10:44:19 来源:

龙湖又赚了!

继去年麻涌底价拿地入东莞后,刚刚,龙湖又以底价32亿拿下了编号为2020WR006的茶山镇站前路地块,不过这一次是联合金地一起拿的。

地块于4月24日10:00开拍,为东莞火车站TOD用地,占地面积139677.76㎡,由4宗地块组成,总建筑面积442792.68㎡,容积率2.49-5.16,起始总价为321299万元(城镇住宅用地起始楼面地价为10000元/㎡,商务金融用地起始楼面地价为2908元/㎡),起始楼面价约为7256元/㎡(未剔除配建和自持商业),以“最高限价+竞配建+终次报价”的方式确定竞得人。

值得注意的是,该地块竞得人须配建独立占地且面积不小于4500㎡的幼儿园,还须自持宗地商业用房计容建筑面积10万㎡。

       根据其查查数据显示,夺标公司为东莞市嘉悦房地产开发有限公司,背后实际为龙湖和金地联合控股,其中龙湖占58%,金地占42%。该公司注册资本为2000万,于2020年4月12日才注册成立,可见是奔着这宗地成立的。

 

 

      宗地分析

      作为年内上线的首宗TOD商住地,该宗地无论是位置、起拍价、配建条件等都相当引人注目。

 

       宗地位置图

       宗地毗邻东莞火车站,地下空间更是预留与地铁始发站联通的接口,交通极其便利,不仅通过地铁2号线可以到达城区、厚街、虎门或换乘莞惠城轨穗莞深城轨等其他轨道;更可以通过东莞火车站轻松前往广深两城。

宗地周边配套成熟,1公里范围内更有京山公园、石龙西湖社区公园、石龙体育中心,衣食住行等生活休闲配套一应俱全。


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