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滨海湾管委会“租下”滨海湾新区交椅湾商务金融地 20年租金近2.5亿

东莞房地产 2019-12-12 09:46:03 来源:

       双12来临,土地市场却没有折扣。12月12日,东莞市滨海湾新区控股有限公司以总价24628万元拿下滨海湾新区交椅湾11.8万平商务金融用地20年使用权,平均年租金12314000元。

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       2019WG049地块位于东莞滨海湾新区交椅湾,土地性质为商务金融用地。占地面积118401.25㎡,起拍价24628万元,竞买方式为挂牌出租。

       “挂牌出租”是继南城CBD采用全新的“方案评审”竞拍方式外,又一种竞拍方式出炉。这是以2019WG049号滨海湾商服地为代表的1.5级开发模式,竞拍者的身份变成了竞租者,总成交额即为总租金额,分20年支付。

       竞租模式对于企业而言无疑有利有弊。有利之处在于地块总价低于出让价格,降低了企业进驻门槛,且租金可以分为20年给付,减轻了一次性付款的资金压力。但这种模式无疑也对企业的持续盈利能力提出了较大的考验。

       竞租条件

       1、竞租保证金设定为4930万元,竞租申请人竞租资金(即承租款,含竞租保证金)须为企业自有资金;

       2、承租人在土地租用期限内申请土地出租权转让的,须经得东莞市滨海湾新区管理委员会同意,转让后的承租人须继续履行《履约监管协议书》的条款(由东莞市滨海湾新区管理委员会监管);

       3、竞租申请人必须同时满足以下条件:

       只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记的市属国有全资或控股企业单独申请;

       竞租人注册资金不低于 5000 万元人民币(含 5000 万元人民币);

       4、宗地的成交承租款分20年支付,首期承租款付款期为30日,即签订《国有建设用地使用权租赁合同》(土地1.5级开发)30日内支付当年地租款,首年支付地租款日期为往后每年支付地租款的截止日期。

       交椅湾位于滨海湾新区中心位置,是未来滨海湾新区发展的重中之重。今年9月,交椅湾出让了一宗商务金融用地和三宗M0新型产业用地,分别被紫光科技、正中科技、欧菲影像等知名企业获得。

       其中编号为2019WG030的商务金融用地被紫光大湾区芯云产业园投资发展有限公司以155352万元拿下,该地块占地面积约为10万平米,略小于这次出租的2019WG049地块,但成交价格却高达22019WG049地块的6倍有余。由此可见“出让”和“出租”之间的价格差异。

       根据省政府已经批复的《东莞滨海湾新区发展总体规划(2019-2035年)》(以下简称“《规划》”),滨海湾新区是粤港澳大湾区特色合作平台、“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊的核心创新平台。珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎、滨海生态宜居智慧新城,并确立了新区近期和中长期建设目标。

       到2025年,新区产业和城市功能逐步完善,成为东莞高质量发展的引擎,港澳协同、国际协作平台作用凸显,促进珠江东西两岸融合发展的作用明显增强。高端产业集聚发展,交通基础设施体系基本完善,生态文明建设成效显著,智慧城市基本成型。人口规模达25万人,地区生产总值达500亿元。到2035年,人口规模达50万人,地区生产总值达2000亿元。

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       《规划》提出,在与港澳合作方面,将深化与港澳在文化、教育、医疗、青年创新创业、金融等领域的合作,落实CEPA及系列协议的开放措施,支持深化和探索新区与港澳合作机制。

       与此同时,《规划》提出,滨海湾新区将形成“三铁合一”实现垂直换乘。强化滨海湾站枢纽功能,拓展滨海湾站轨道交通网络,全方位对接东莞轨道交通网络,加强与深圳、广州的轨道交通衔接。与港铁集团深入对接,对标香港“西九龙站”。届时,从滨海湾站出发,乘坐轨道交通6分钟到达深圳、35分钟到达广州、40分钟到达香港。

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       《规划》提出,滨海湾新区将构建“一廊两轴三板块”空间格局。其中“一廊”即40公里长的滨海景观活力长廊,塑造东莞向海转型新地标、湾区滨海岸线新典范。“两轴”即城市中轴和城市发展功能轴,城市中轴依托滨海湾站以及滨海湾大道等交通骨架路网,塑造景观轴、功能轴、交通轴“三轴合一”的城市中轴线;城市发展功能轴以东湾大道为主轴,串联新区三大板块,集聚企业总部。“三板块”即按照“一核两翼”布局,差异化打造交椅湾、沙角半岛和威远岛板块。其中,沙角半岛板块为核心区,交椅湾板块和威远岛板块为东西两翼。

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