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深业重返东莞!激战91轮松山湖抢地,楼面价18599元/㎡!

东莞房地产 2019-09-11 14:40:00 来源:

激战91轮,持续将近5小时深业鹏基(集团)有限公司最终以总价232566万元击败了其余8家竞争对手,成功斩获松山湖5万㎡商住地,高调重返东莞市场,楼面价18599元/㎡(不剔除配建)

早在土拍预告时,就有知情人士透露,松山湖地块将有多家房企参与。据透露,除了深业之外,万科、金融街、华侨城、卓越、保利、招商、金地、天健等房企都参与了竞拍,可见松山湖地块之抢手,也打响了东莞“金九”土地市场第一枪。

深业重点布局大湾区

深业于东莞而言,并不算陌生。

深业集团是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业(集团)有限公司于1983年在香港注册成立。目前,集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业,同时涉足现代农业、高科技制造等领域。

早在2004年,深业集团便在东莞设立了深业集团(深圳)物业管理有限公司东莞分公司,主要经营范围为物业管理、房地产经纪业务等。深业在东莞的代表作是深业御泉山、深业欧景城,均已售罄。2014年,深业欧景城清盘后,由于主客观原因,深业与龙光一样暂别了东莞市场。如今,是时隔5年后,深业再次高调东莞拿地,不得不发人深思。

8月底,深业旗下香港上市公司深圳控股发布了2019年中期业绩。据报告披露,截至2019年6月末,集团资产总额1274亿元,净资产484亿元,土地储备近1,300万平方米,大湾区土地储备计容建筑面积占比达61%。据房掌柜了解,深业在粤港澳大湾区中,深圳、佛山、广州、东莞、惠州等均有项目。

今年6月,深业集团董事长吕华也指出,深业各业务单元在下一步的业务发展规划中要积极发掘粤港澳大湾区的投资布局机会。尤其是在开发环节,要重点拓展深圳-香港和广州两个核心区域以及广深发展轴线上的东莞区域,密切关注惠州临深片区和珠江西岸的中山、顺德等地的投资机会。

未来深业集团还将继续立足深圳,聚焦粤港澳大湾区及核心一、二线城市,做强房地产业,坚持由“开发销售”向“开发销售加持有”模式转型。估计未来几年,深业还将加大力度布局东莞等湾区城市。

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地块基本信息

此次入市的商住地(编号为2019WG029)位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧,占地面积50017.36㎡,容积率为1.0<R≤2.5,计算可得出最大建筑面积为125043.4㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,地块最高只能建100米的建筑。

地块采取“限价+终次报价”方式进行竞拍,起拍总价187566万元,总限价234110万元,终次报价区间为234110 ——234610万元。

当然,作为早就下了“禁地令”的黄金区域,松山湖再次供应商住地,当然会把门槛设得很高,主要有以下三大硬核条件:

①自持全部商业用房 5 年,总建面 3% ≤ 商业建面 ≤ 总建面 5%

②无偿移交幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等公共配套设施(建筑面积约 7900 ㎡)

③向管委会限价 9500 元/㎡带装修出售 35000 ㎡人才住房

因此,关于宗地楼面价,网上也存在比较大的差异。若不剔除任何配建,宗地楼面价为18599元/㎡。但考虑到宗地有很大一部分限价人才房,还有自持商业成本,地块实际楼面价会高一些。

地块配套解读

拍卖地块与松山湖中心小学仅一路之隔,东北侧毗邻安华香蜜松湖和松湖美景花园,周边还有晓月湖花园、锦绣山河、翡翠松山湖等成熟小区,除了安华香蜜松湖和松湖美景花园,地块周边几乎都是学校和工业园,地块周边的生活娱乐配套却不够完善,距离最近的大型商业配套要去到3公里外的万科生活广场。

该地块教育配套资源丰富,除东莞理工学院、广东医科大学和东莞职业技术学院等大学外,地块10公里以内还聚集了松山湖中心小学、三星小学、黄草朗学校、大朗第一中学、大岭山中心小学等一系列学校。

此外,地块毗邻大学路、环湖路、迎宾路等多条交通要道,周边还有珠三角环线高速、莞佛高速和甬莞高速三大高速围绕,距离珠三角环线高速入口不到3公里(开车约5分钟),交通十分便利。据悉,周边还规划有地铁5号线的松木山站(未确定)。

该地块临近松山湖景区,建成后的高层洋房可环视整个松山湖湖景和华为的欧洲小镇,拥有着市区难以匹配的景观资源。

也正是凭借这样的地理位置,再加上松山湖是政府扶持的国家级高新科技产业园区,该地块一入市就引起社会各方的关注,不难预测,房企间又会有一场腥风血雨。

松山湖楼市:住宅稀缺 均价3万/㎡起

正因松山湖坐拥8平方公里自然水源,42公里亲水湖岸线的天然生态景观,短短13年间,松山湖以黑马的姿势跻身进东莞豪宅片区板块,保利、嘉宏、珑远、光大等房企重点布局松山湖。

2012年,东莞出台了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,松山湖首当其冲,不再增加商住地后,原本规划中的商住地都被建成人才房用地。期间,松山湖也有少数商住地入市,但都建成松山湖园区产业配套的人才公寓。

在33个镇街(园区)中,松山湖属于东莞极少数镇区的楼市最不活跃,住房供应告急。

目前,松山湖有安华香蜜松湖、星城翠珑湾、3号别墅、松湖碧桂园天钻、保利松湖18、松湖悦府等楼盘在售,以洋房为主,均价在16000-38000元/㎡不等。


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