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14亿!华侨城连夺黄江两宗靓地,最高楼面价14397元/㎡

东莞房地产 2019-08-29 07:00:28 来源:

今天,最大的赢家是——华侨城!

8月28日,黄江田心村2宗商住靓地接连出让,最后均被华侨城收入囊中,合计占地3.5万㎡,总建面约10.56万㎡,共斥资14亿元。

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当天上午,黄江2.5万㎡商住地开拍,华侨城拿地着实费了不少功夫,最终与其余6家房企拉锯3.5小时,鏖战69轮才以总价108846万元拿下,折合楼面价达14397元/㎡。

与之相比,下午拍卖的近万平商住地的竞价情况则相对冷清一些,3家房企竞价,最终华侨城在第10轮报价以31493万元胜出,折合楼面价不过10500元/㎡。

至此,黄江年度土拍大戏暂告一段落。

华侨城14亿黄江强势抢地

似乎,华侨城在东莞拿项目总是好事多磨。

28日上午,编号2019WG026商住地开拍,华侨城拉锯3.5小时,鏖战69轮才将其斩获,总价108846万,折合楼面价14397元/㎡。下午,旁边编号2019WG027地块出让,华侨城再次出手,以31493万元斩获,折合楼面价10500元/㎡。

而在上个月,华侨城就已相继在虎门、寮步拿下了2宗商住地。

7月9日,华侨城以“70610万+配建10%”强势夺虎门1.96万㎡商住地,可售楼面价达20000元/㎡,刷新了虎门楼面积记录,正式布局东莞。一天之后,华侨城历87轮鏖战,击败11家房企,以“89430万元+配建22%安居房”再次成功斩获寮步近3万㎡商住地,实际楼面价(剔除配建)达17948元/㎡。

据房掌柜统计,华侨城在东莞公开拿商住项目累计占地达8.38万㎡,总建面约20.87万㎡,其中一连拿下2宗地的黄江占了大头,累计建面约10.56万㎡。

事实上,华侨城想分食东莞市场已久,华侨城首家东莞子公司早在2017年已正式注册落地。2019年,粤港澳大湾区规划正式出台。华侨城瞄准“湾区”这个风口,随后再成立了东莞华侨城文化旅游发展有限公司和东莞华侨城城市发展有限公司2家子公司。

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在粤港澳大湾区的背景下,华侨城在东莞四处出击,无论是城市更新抑或是招拍挂方面均有不同程度的收获,先后拿下了谢岗银瓶湖湿地公园项目、道滘特色小镇项目、万江东莞记忆项目、南城文旅特色小镇项目、水濂山森林公园提质改造项目、塘厦文旅综合项目、虎门商住地和寮步商住地等项目。

未来五年,华侨城集团除在莞城、万江、道滘、谢岗、塘厦等镇街进行重点建设投资外,将继续关注东莞城市更新、住宅项目、TOD开发等其它投资机会。

黄江地块为什么受青睐?

此次出让方的2宗地一直是市场关注热点。两宗地均在2018年曾有挂牌,后因故终止拍卖,2019年重新上线后,宗地硬性出让条件,如商业全自持、配建安居房、产权车位等均取消,门槛大大降低。

从地理位置看,两宗地都十分优质,位于莞深交界地区,毗邻莞深高速黄江出口,距离深圳光明新区一治安岗亭约4公里。地块对面即是华南师范大学附属东莞学校,该校为民办名校,涵盖学前教育、全日制小学、普通初、高中教育。

项目周边还有梅塘花园农民公寓小区、中信红树山、金地湖山大境、碧桂园翡翠山、班芙春天等成熟小区。若干年后,该区域将成为黄江除镇中心外,最大的聚居区。

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黄江楼面价逼近在售房价

近几年来,黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。2016年黄江地价达到巅峰,当年出让的2宗商住地,楼面地价均在2万以上,最高达到25264元/㎡。

如今,黄江再次有商住地供应,并吸引了华侨城进驻,未来或会给黄江楼市带来一些变化。

目前,黄江有近十余项目在售,包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中泰峰境。

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中泰峰境由于价格亲民的原因,近年一直都是黄江,乃至整个临深区域最热销的楼盘之一,在黄江新房普遍售价超过2万/㎡,中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡,而融创公园首府洋房精装就已经卖到2.2-2.5万/㎡。

事实上,黄江是东莞本轮房价暴涨最早的镇街,早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域,近三年来,黄江房价滞涨。

黄江城市更新蓬勃

目前,黄江镇已有30宗城市更新改造项目,更新改造面积超15700亩。

根据规划,黄江镇力争在今年底前,达到推动条件较成熟的5-10宗旧改项目入围市2019年重点项目及试点、完成3-5宗旧改项目供地和实现2-4宗旧改项目开工等目标。

根据全市申报2018-2020年重点更新单元的要求,黄江镇上报了大冚、田心、黄牛埔、田美、鸡啼岗、黄京坑、袁屋围、社贝、龙见田9个经联社10个连片“三旧”改造项目。目前,大冚人工智能小镇、袁屋围综合更新、田心商住更新、田心居住更新、黄京坑产城融合5宗项目10个更新单元已经全部通过了市自然资源局组织的集中审查。在全市获批的74宗重点更新单元中,黄江镇占了10宗,获批的单元数量占全市比例较高。

值得一提的是,当前黄江不少在售项目都是城市更新项目,包括:和昌众筑中央园著、中泰峰境等。目前,世茂、星河、富基等品牌房企的黄江城市更新项目也在稳步推进当中。

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黄江欲打造TOD之城

黄江镇未来涉及4条轨道线路八个轨道站点,其中深圳地铁10号线将东延至东莞,深圳地铁6号线支线则直接衔接东莞轨道1号线,北延至黄江南站。

身处莞深融合发展前沿地带的黄江镇将依托8个轨道站点,根据《东莞市轨道交通站场TOD与TID规划研究技术指引》,围绕八个轨道站点打造“TOD之城”,初步预计TOD面积将达6.3平方公里。

黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡,近年来其区位优势越发明显,不少深圳产业资源陆续向黄江转移。

借助东莞三旧改造的东风,黄江镇先后升级了灵狮小镇,引入了星河互联网小镇,落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。另外黄江还拥有盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业,正在加速推进产业发展。

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