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11726元/㎡!美的斩获石碣商住地首进东莞!

东莞房地产 2019-07-08 12:20:19 来源:

楼面价11726元/㎡!2019年7月8日上午,佛山市美的房地产发展有限公司以128308万元成功夺下石碣4万㎡商住地,这是百强房企美的首次入莞,也为石碣近年来成交楼面价创下新高。

据房掌柜调查获悉,佛山市美的房地产发展有限公司成立于1998年8月10日,是隶属于美的置业集团有限公司一家全资子公司,以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。

美的置业2019目标销售超千亿

据美的置业官网简介显示,美的置业成立于2004年,2018年1月11日正式登陆香港主板市场。

3月29日,美的置业控股有限公司(3990.HK)召开业绩发布会,会上,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,2019年美的置业的销售目标是千亿。美的置业形成房地产开发及服务、建筑工业化和智能产业化的「一主两翼」纵向一体化发展战略。

美的置业已经策略性布局珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南五大区域,覆盖全国15个省份的48个城市。截至2018年12月31日,美的置业拥有173个项目,同时通过合营企业及联营公司参与32个项目,总建筑面积达45.07百万平方米的土地储备。值得一提的是,在大湾区拥有796万平方米土地储备,预计货值超过1000亿元。

年报显示,2019年美的置业将会进一步优化区域深耕布局,进一步加强大都市经济圈布局。未来美的置业城市布局将会进一步向重点二三线等中心城市靠拢,提升城市级别。

8房企竞价厮杀53轮

如果与之前深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定等土拍怪现象作对比,石碣商业地拍卖则显得有点平淡。但作为土拍新规的第一宗地块来说,终次报价还是无法抑制土拍市场的疯狂。

2019年以来,东莞商住地一扫去年末的低迷态势,以深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定等土拍怪现象,刷新东莞的土拍纪录。

据悉,这宗地早在2018年9月21日遭遇流拍,主要是由于商业体量大、配建多等条件流拍。

地块周边居住氛围浓厚

地块与达鑫·江滨新城仅一路相隔,毗邻北王公路,周边还拥有王洲湾壹号、达鑫·江滨新城、中熙君墅湾、东江明珠花园等成熟居住小区,区域居住氛围浓厚。

地块外围用铁皮和围墙围挡地块,并竖起了出让预公告。地块的前方是车流量极大的北王公路和达鑫·江滨新城、王洲湾壹号,有丰富的商业配套。地块的另一侧,是一些个体户和出租屋,人流不多。

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石碣楼市:在售项目多,承接城区客外需

近年,石碣的土拍市场并不活跃,2016-2019年间仅有5宗地入市(含本宗),大都以底价成交,轻松拿下地块。在2015年以前,有多宗地遭遇流拍,但也不乏部分地块被争夺激烈陷入混战,其中,中熙分别以144轮和121轮激战夺下四甲村地块2013WG054和刘屋社区地块2013WG061,目前,都已开发成为中熙国际花园、玖颂江湾以及中熙·君墅湾项目。

今年,由于东莞土拍市场异常火热,深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定等土拍怪现象开了全国先河!

据悉,石碣将迎来的这宗位置极佳的商住地取消了8733㎡安居房的配建要求,竞拍门槛明显降低,此宗靓地会遭遇疯抢的命运吗?

石碣与东城仅一江之隔,已归属城区片区,是城区客外溢的主要镇街之一。目前,石碣在售项目朵朵开,楼市发展加快,市场又有需求,或成为东莞房地产市场的主力军之一。石碣楼市多年历经达鑫、富盈、中熙、碧桂园等房企的浸染,已成为开发商争夺的重要区域之一。

目前,该区域在售的项目有卓越弥敦道、阳光城愉景湾、碧桂园铂公馆、玖颂江湾以及达鑫·江滨新城,而卓越弥敦道是近期石碣的网红盘,均价15900元/㎡。

2019WG018石碣商住地基本信息

拍卖时间:2019-07-08 10:00

土地位置: 东莞市石碣镇北潢路以东、兴龙路以南

占地面积:41586.91㎡

建筑面积:124760.73㎡

起拍楼面价:8000元/㎡

最高限价:147299万元(147299-147799)万元

附带条件

1、无偿配建7671 ㎡商业用房及7671㎡住宅用房

2、项目所有税款均在石碣缴纳

3、商业建面占计容面积30%

4、执行装配式建筑工艺

5、限价+竞自持商业面积+终次报价


诚信楼盘

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