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深夜飙车!南城黄金商住地8分钟内锁定,自持100%!

东莞房地产 2019-05-14 08:02:56 来源:

东莞土拍很燥,一言不合就飙车!

去年因门槛过高而流拍的南城雅园地块

昨晚又秀了一波土拍“神操作”

一家房企“深夜飙车”提前锁定地块

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昨晚,南城雅园的9万㎡黄金商住地,提前2天被567号买家收入囊中。2019年5月13日晚21:40起,该买家独家秀约8分钟,出价29轮,将地块顶入最高价“236000万元 +自持面积100%”提前锁定了地块。

商业全自持,可售楼面价21712元/㎡

据房掌柜了解,该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平,车位1600个,自持商业面积93625平40年,若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算,可售楼面限价11664.57元/㎡,若把自持40年100%的商业面积也剔除,可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡(未计算配建成本和自持商业面积建造成本)

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昨晚注定是个热闹的夜晚。土拍信息一释放,立马在东莞地产圈掀起热议。有人数月努力付诸东流,有人调侃”如今抢地不仅要有专业知识,还要手速快、网速高、运气好“,更多的人是对东莞近期土拍的疯狂表示感慨。

也有业内人士认为,虽然南城买家深夜飙车出乎意料,但综合考虑这宗地的情况,表示能理解。”这家公司肯定很看好后面的市场,特别是一些有商业运营背景的公司,他们本身就将CBD商业列为优质资产,没想过要卖。所以在当前东莞土拍热情况下,抢先夺下这宗高商业比的地块也不是什么奇怪的事了。“

东莞土拍怪现象

近半月以来,东莞土拍频现“神操作”颠覆土拍常态。有业内人士称这种现象全国独一份,开了全国先河

先是4月23日凌晨,寮步商住地刚接受报价,9房企迅速竞价,据土地交易中心解释,由于一毫秒内多房企出价,系统出错显示自持8万年,地块最终终止拍卖。

紧接着4月23日中午,万江胜利商住地被保利以迅雷之势以“总价30亿+自持全部商业面积2年+楼面价13970.47元/㎡”锁定,再次激起千重浪。

然而,这一轮操作只是东莞土拍疯狂的开始。4月29日,沙田镇福禄沙村商住地,距离最终竞价还有17天,又现神操作!

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6房企混战,每次加价1亿,8轮竞价即突破最高限价。随后编号298神秘买家猛加价,接连出价16次。编号611房企突然杀出,报出第25轮价格“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业36年”,试图截胡。明显298买家手速更快,最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”,提前成为最终赢家,该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒

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5月6日,历史再次重演。望牛墩3.9万㎡商住地于当天早上招6房企争抢,20秒即被提前锁定,比日前沙田商住地还快4秒。再次刷新了东莞土拍速度。

如今,备受关注的南城商住地同样”被锁“。虽然综合考虑近期东莞土拍行情以及地块出让条件,之所以出现”非常态“拍地现象,确实与今年东莞土拍门槛降低有很大关系,但也建议各大房企,在拿地过程中需谨慎考察,以免被套牢。

南城地块概况

南城商住地首次挂牌是在2018年,但由于当时拍卖条件过高而惨遭流拍。今年,该地块重新调整出让,从挂牌拍卖条件来看,地块拍卖要求与第一次拍卖相比主要有以下几大变化。

拍卖保证金从6亿元下降到3亿元;起拍总价降低4.7664亿元,从19.6亿元下降到14.8亿元;最高限价降低1300万,23.73亿元下降至23.6亿元;配建车位取消产权要求;直接取消了自持5万㎡商业用房的要求;配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年,且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……

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该地块计容建面超过36万㎡,住宅建面≤总建面30%,商业建面≥总建面70%,即住宅建面最大约为10.87万㎡。

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掌柜实探

南城地块配套成熟 居住气氛浓厚

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掌柜从旗峰公园出发,搭乘地铁2号线,经过鸿福路站,在西平站换乘共享单车,到达地块全程用时约25分钟。

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该宗商住地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,地块正对东莞公共资源中心,左侧紧邻东骏豪苑小区,附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。

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整个西平板块,又集聚了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商,是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。

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之前,地块被近2米高的实体墙围蔽,地块内长满了绿油油的芒草,不过近期已全部砍光。地块南侧建设南城中心小学分校(雅园小学)、南城第一幼儿园和百花林公园,在工地以南为东莞政府的储备用地,粗略估计周边土地存量超过50万㎡。

该宗地块教育配套资源丰富,除在建南城中心小学分校和南城第一幼儿园,地块300米以内还聚集了家禾幼儿园、圣荣生态幼儿园、阳光实验中学等一系列学校。

地块内规划有西平200米高地标建筑

早在2015年末时,地块所在片区《南城东片区控规D05 B07街坊地块一般调整》就通过了官方审议。

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规划新建南城中心小学分校(宏图小学)、南城中心小学分校(雅园小学)和南城第一幼儿园,规划一片繁华的商业区,一个社区公园(百花林公园),建多栋过百米的高层建筑,其中还有一栋高约200米高楼,西平片区最高,将成为地标建筑。

片区规划的西平片区200米高的地标建筑正是位于本次拍卖的商住地内。

诚信楼盘

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