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金九银十开战,31盘入市抢客,东莞楼市上演龙争虎斗

东莞房地产 2022-09-01 15:58:29 来源:房掌柜采编中心

虽然8月利好消息不断,但随着经济下行压力加大,购房者观望情绪加重,楼市库存去化周期也在延长,为了完成全年的任务指标,金九银十已成为开发商抢收、冲刺的关键节点。

据掌柜君不完全统计,2022年“金九银十”预计推盘31个,推货量超3500套,推货主要集中在9月,超2000套,其中,中心城区、环城区推货量较大。

项目具体情况如何?掌柜君为您带来一手资料。

这个金九银十

预计推盘31个

中心城区

东莞城区向来是楼市热点区域,尤其是四大主城区的新房最受关注。据掌柜君不完全统计,在本次金九银十期间,城区有6盘入市,其中有5盘属于限购区域。

南城有3盘有新动态,孚泰锦城、瑞天莞太印象计划于9月、10月入市,华润置地中心润府10月新货加推,

其中,孚泰锦城营销中心已开放,预计10月开盘,主推户型为约143套78-98㎡三房,妥妥刚需户型。

孚泰锦城实景图

瑞天莞太印象预计9月开放营销中心,10月开盘,目前已建设到10多层高,主推户型约95-125㎡的3-4房精装。

此外,万江也有两个楼盘将加推新货,分别为碧桂园云樾半岛与珑远万江翠珑湾。

珑远万江翠珑湾效果图

松山湖片区

虽然近两年真松山湖涌现了不少成交热门的新房项目,但目前在售的仅剩万科松悦花园有少量洋房与别墅房源在售,洋房建面约298-390㎡大平层,备案价格大约在59843-59998元/㎡;别墅建面约 953-1403㎡,备案均价约为37466元/㎡。

7.4新政后,放松限购的环松山湖板块,凭借低首付,供应充足,价格相对较低,成为大量松湖外溢客户上车的优选地。

金九银十,环松山湖板块有五个项目加推,还将迎来一个全新项目——大岭山的保利琥珀计划将于9月入市,主力产品为建面约99-125㎡三至四房洋房。

保利琥珀园林效果图

滨海片区

随着滨海湾大桥正式通车,地铁2号线三期工程正式开工,广深第二高铁站最新最新规划出台,滨海湾外国语学校/大湾区大学/镇远中学加快建设,滨海湾片区的热度持续上升。

其实,从今年三次东莞集中供地的开拍过程就可看出,经济发达的虎门、长安,在东莞各大房企心中占据很大的分量。

第一批集中供地,长安镇沙头社区地块被武汉城建拿下,刷新东莞土拍总价榜TOP3;

第二批集中供地,虎门大宁三胞胎地块被峰景集团拿下;

第三批集中供地,厚街寮厦地块还未开拍,价已封顶,4家房企激烈竞争28轮,最终被保利斩获。

目前,长安、虎门房价稳居35000元 /㎡左右,而厚街、沙田的价格稍低,多为2字头。

在这次金九银十,滨海片区推盘数量不少,一共有7个楼盘。

备受购房者关注的虎门3个楼盘有了新动作,其中,汉荣星樾,东实旗盛花园预计于9月、10月入市。

汉荣星樾实景图

东实旗盛花园是三限房项目,位于赤岗社区,规划4栋住宅,732套房源,主力户型为建面约72-79㎡的2-3房。

关于三限房的购房条件,请点击了解,最新!三限房如何购买?住建局这么回复

东实旗盛花园效果图

东南临深片区

近年来,临深片区是东莞的供应大户,也是深圳客购买东莞房子的首要选择。在东莞限购之后,面对深圳客投资热潮退去,依赖深圳客支撑的临深片区楼市成交异常惨淡。

但在7.4新政后,临深片区迅速恢复生机,放松限购后,深圳客组团杀入,7月成交509套,成交量环比大涨216%。

在此次金九银十,东南临深片区仅有两个楼盘有推货,为世城悦湖花园与金色半山。

该两盘推货户型为大户型,主要面向改善客户。

世城悦湖花园效果图

水乡片区

与其他片区相比,水乡新城楼市起步较晚,是名副其实的“价格洼地”

近年来,经过不断的探索和努力,水乡片区生态环境不断蜕变,“美丽”这个标签频繁地出现在水乡有关的话题中,华阳湖的水质已从劣五类稳定在三、四类,有时可以达到二类。

除此之外,众多规划落地,交通日益完善,产业不断升级,让这个被东莞楼市遗忘的地方,逐渐受到购房者的关注,楼市数据逐步上升,但即使如此,水乡片区仍有部分洋房售价仅1字头。

从表格能看到,此次水乡片区有5个楼盘加推,其中麻涌占据多数,有3个,分别为珑远印象翠珑湾、南山府,万科公园里。

万科公园里实景图

东部产业园片区

东部产业园片区一直是东莞楼市的“价格洼地”,片区价格较稳,十分适合自住的刚需。

在今年的金九银十期间,东部产业园片区有5盘有新动作,3盘加推,2盘开盘。

桥头的中熙玖珑山与横沥的保利和悦滨江计划分别于9月、10月面市。

中熙玖珑山位于桥头石水口公园旁,目前营销中心已开放,预计9月开盘,主推户型为约83-131平山景洋房。

中熙玖珑山效果图

此外,位于常平的金地名著预计9月加推,主推户型约95-142㎡洋房。

金地名著效果图

东莞楼市将掀起

一番龙争虎斗

在面对经济压力下行,库存面积不断增加的情况,许多房企提前预热蓄客。可以预见,这个金九银十,东莞楼市必将掀起一番龙争虎斗。

为了促进成交,许多房企也开足马力,“花式”促销频出,纷纷推出首付分期、打折促销、房企全员营销、多盘联动等一系列组合拳。

万科推出“东莞万科超级肥蟹节”活动,8月27-9月12日期间,8万只大闸蟹免费送,成交即抽帝王蟹,还有10万+购房补贴,最高送5年物业管理费等优惠。

中洲城邦也诚意满满 ,推出超笋房源,单价约22xxx元/㎡起 ,首期11万元起 ,买房还送车送装修。

保利时区全城让利,S8手表,橄榄油、油卡免费送、10套精选一口价特惠房源、一年半超长首付免息分期、首期5%起……

保利阅江台优惠力度也不弱,推出8大政策助力安家,8月22日-9月12日期间,购房者购房该期日,可享1年超长首付分期、3年免息月供本金、100万购房补贴等。

时代芳华将于9月3日加推新品,首付仅5%。

此外,还有多个房企组团促销。9月10日,“乐购茶山”中秋购房节开启,龙湖金地天曜城、鲁能公馆等八大楼盘一起参与。优惠措施包括购房打折,提供特惠房源,成交后赠送车位抵用券、家电券、购物卡等。

龙湖金地天曜城效果图

更值得一提是,“乐购茶山”拨付20万元专项经费用作购房券,前40套网签的可享5000元购房补贴。部分楼盘还推出多人团购9折优惠。东莞银行针对本次中秋团购节购房者提供专属消费贷,最高可贷100万;提供楼盘配套车位贷,利率低、还款容易;此外,茶山镇作为非限购区,首次购房首付只需两成,利率为近年来最低,进一步降低了刚需者置业的门槛。

在接下来金九银十期间,开发商推货速度加快,购房者可挑选的楼盘也变多了,想要入手置业者们,抓紧这次的上车机会吧。

诚信楼盘

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