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官宣!7.4新政实施首月:新房成交量环比大涨56%

东莞房地产 2022-08-11 17:37:22 来源:房掌柜采编中心

7.4新政后首波官方数据来了!

8月11日,东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2022年07月东莞市商品住宅网上签约销售情况》

掌柜君统计了7.4新政前后两月的东莞一二手房成交情况,走势如何一目了然。

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从上图可看出,受7.4新政影响,市场快速复苏,7月新房合计网签3581套,环比6月(2293套)上涨56%。

其中普通住宅网签3376套,环比大涨54%,签约面积为38.7万㎡,环比上涨54%,网签均价为28833元/㎡,环比下降1.58%;

别墅网签205套,环比上涨118%,签约面积为5.54万㎡,环比上涨71%,网签均价为33297元/㎡,环比下降0.84%

再来看看二手房:

东莞二手房市场成交量持续上涨。据数据显示,2022年7月东莞二手住宅网签1856套,环比上涨17%;网签均价约20735元/㎡,环比下降0.58%。

具体7月份的东莞楼市走势如何?快看看你家所在镇街,是涨了还是跌了吧!

松山湖成交均价52310元/㎡,继续登顶东莞最贵片区

东莞共有10镇街的洋房网签均价超过3万/㎡,分别为松山湖、南城、东城、长安、大朗、虎门、万江、凤岗、大岭山、塘厦。

其中松山湖以52310元/㎡的价格位居第一,其次则是南城49899元/㎡,第三、第四、第五分别是东城45614元/㎡、长安40278元/㎡、大朗37431元/㎡。

7月均价2万以上的镇街有15个,均价1字头的镇街有7个,镇街之间的房价差正在不断缩小。除了莞城没有成交外,7月网签均价最低的镇街为谢岗,网签均价16646元/㎡。

在网签套数上,7月网签套数前三的镇街为横沥(323套)、虎门(272套)、塘厦(234套),东部产业园片区总计成交764套领跑,松山湖片区总计成交686套位居第二。

临深片区成交509套,成交量环比上涨216%

值得注意的是,临深片区持续了半年的低迷状态,在7.4新政后恢复生机,限购放开,吸引深圳客入场,7月成交509套,成交量环比大涨216%。

二手房:南城成交最多

据官方数据显示,7月东莞二手住宅网签面积19.85万㎡、1856套,网签均价20735元/㎡。

二手房成交中,单价高于3万的还是只有松山湖,为31408元/㎡;高于2万的有14个镇区。

另外,成交量套数最多的镇街为南城,成交了180套。

南城老旧小区二手房存量充足,价格普遍不高,加之与新房价格(49899元/㎡)差距较大,促使刚需转战二手房市场。

7月网签数据一览

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