当前位置:首页 > 资讯中心 > 资讯中心详情

东莞CBD写字楼摸底踩盘,200米+高楼就有8座

东莞房地产 2020-08-14 09:20:07 来源:本站原创

8月14日,东莞CBD的4宗商务金融用地将截止挂牌。截止至发稿时,4宗地均已获报价。


作为CBD首开区的“金融商务区”排头兵,4宗商务金融用地自然备受市场关注。

此前,掌柜君就猜测,去年香港华润、嘉里、新鸿基、恒基兆业、金利丰金融集团、大湾区外商投资、莞民投、东莞银行、保利、招商局等10家知名企业签署了CBD进驻意向协议,预计这些大鳄大概率会拿地。

具体情况,掌柜君也将会追踪报道。


日前,掌柜君已实地踩盘,勘察了4宗地的情况,详情可点击了解:限高200米!东莞CBD要卖地了,将建4栋摩天大厦。
 
在探地的同时,掌柜君也顺便对东莞CBD一带的写字楼做了摸底踩盘。



8座200米+高楼屹立东莞大道旁


在东莞,哪里的写字楼最集中?哪里的摩天大楼最多?

答案,必然是东莞CBD。
 
从鸿福路沿着东莞大道直至蛤地站,一座座超高楼宇沿线布局。据掌柜君统计,这短短几公里,沿线都是超百米高楼,200米+写字楼就有8座。目前,东莞第一高楼——高约423米的民盈国贸中心T2写字楼,也坐落于此。


而根据东莞CBD最新规划,未来CBD内还将建一大片高楼,200米以上建筑至少有17栋,其中最高建筑为一栋500米的地标,建成后将成为东莞第一高楼。
 
2010年9月,南城总部基地9宗地挂牌出让,数十家企业激烈抢夺,最终9宗地被新世纪、中惠、万科、宏远、康华、建工、富盈、中天力通、光大等企业收入囊中,拉开了东莞CBD建设序幕
 
经过多年开发,东莞CBD早期开发的写字楼早已投入使用。目前,区域内在售、待售项目也有不少,看掌柜君为大家打探的一手资料。



01 ——民盈·国贸中心


作为第一高楼,民盈·国贸中心是东莞目前最有标示性的地标项目。
 
民盈·国贸中心处于东莞市CBD与行政中心的“双中心”位置,地面有东莞大道、鸿福大道两大主干道交汇,地下有东莞R1、R2地铁交汇,地段十分优越。


项目集30万㎡购物中心、精装大平层豪宅、超甲级商务办公、洲际酒店于一体;项目周边,黄旗山公园、市民服务中心、行政办事中心、会议大厦、展览馆、科技博物馆、图书馆、玉兰大剧院、青少年活动中心等市政、生态配套一应俱全。


民盈国贸中心规划有3栋超200米的摩天高楼,其中TI、T2为纯写字楼,最高的T2号楼高约423米,是东莞当前的第一高楼;T1号楼高度也有210米。
 
据了解,民盈国贸中心T1已售罄,目前在售的主要是T2号楼,产品为建面约350-1270㎡超甲级写字楼。
 
据了解,民盈T2号写字楼从规划到设计都是超高配置,如内置55台高速电梯,速度高达每秒10米,40秒即可到达顶层;在设计上采用360°采光的玻璃幕墙+超高柱宽,4.5米层高,玻璃幕墙环筑采光效果极佳,玻璃采用的是三层双镀银超白中空LOW-E玻璃,这种玻璃是目前全球高端建筑采用的玻璃标准,有超强防紫外线、保温、隔热、隔音的效果。 


此前,掌柜君曾亲自上T2写字楼参观,站在东莞中心400米高空,俯视东莞最繁华的一面,那感觉真的很赞。




02——中熙时代大厦


中熙时代大厦,是中熙地产在东莞总部基地打造的纯甲级写字楼,总建筑面积约5.5万㎡,共25层,产品建筑面积段为约60-1800㎡,是东莞总部基地空间较为灵活纯甲级写字楼。


项目拥有密集的立体交通出行体系, 200米可至轨道R2蛤地站及CBD国际航空港,出行十分便捷。在产品设计上,项目邀请前海高端写字楼设计师设计,比肩深圳前海优质写字楼的办公标准。
 
据悉,项目物业聘请的是名企仲量联行,参考地标写字楼的服务标准,建立专属写字楼资产管家服务体系,为用户提供专属资产服务、租赁服务、管理服务和体验。


目前,项目正接受诚意登记,5万享95折优惠,首付80万起,具体开盘时间待定。



03——UCC寰宇汇金中心


南城总部基地一期目前发展为UCC寰宇汇金中心和万科大厦,其中UCC寰宇汇金中心由6栋“凯”系列写字楼和3栋公寓组成,目前主推的就是32层的凯尊大厦,它是UCC寰宇汇金中心最后一栋推出的写字楼,旁边31层的凯旋大厦写字楼还剩余部分尾盘可供挑选。


凯尊大厦是寰宇汇金中心8号楼,同时也是UCC商业集中商区,左侧是UCC主楼凯建大厦,右侧是浙商大厦,背后是凯旋大厦。


总层高为32层,11梯(含1货梯)12室,户型面积段为80.51-187.88㎡,实用率为61-64%,单间独立户型出售,可以满足到不同规模公司的办公场地面积需求。目前销售均价为1.9-2.7万元/㎡,物管公司是世邦魏理仕(CBRE),物业费为每平方12元/月。


因为项目就在东莞大道路旁,东南朝向的户型(04-07)前方无其他写字楼或高层建筑遮挡,远眺景观十分不错。据现场置业顾问透露,已经有不少公司定址在UCC寰宇汇金中心,有快意电梯、平安保险等企业。


不过,目前一期9栋楼的地下空间尚未打通,但实现全面打通已经是规划之中的事情,以后在地下空间也将无缝对接轨道交通2号线蛤地站入口,在这里上班的都市白领们交通出行将会变得十分便利。



04——碧桂园中心


碧桂园中心,是南城总部基地二期在售写字楼之一,且目前已所剩不多,剩下的仅有9米层高的复式户型和中低楼层的独立户型


总层高为29层,其中2-21层每层有24户独立户型,6梯(含2货梯)24室,户型面积段为50.31-123.27㎡,实用率为68%,精致的小户型颇受规模不大的初创团队等中微型企业的青睐。目前销售均价为2.2-2.6万元/㎡,物管公司是碧桂园自己的物业公司,物业费为每平方10元/月。


22-29层皆为复式户型,每个户型都有2个出口,顶楼2层为碧桂园莞惠深总部自用。由于这种类型的复式办公产品在东莞是比较少见,销售前期去化速度较快,目前就只剩下22-24层。


碧桂园中心与周边写字楼层数差距不大,所以在视野上暂未受到阻挡。未来旁边的东江水务总部大厦(21层)建成后,预计景观阻挡影响并不会太大。


掌柜君在现场踩盘的时候留意到,碧桂园中心有不少人性化的设计。采用了楼层中空的设计,“回”字型结构,内外补偿采光让整体户型更加明亮通风;且碧桂园总部自己在3楼设有员工饭堂,是对外开放的,可以说为这栋楼中忙碌上班族的就餐提供了一个选择。



05——宏创智汇中心


宏创智汇中心,也称环球财富大厦,由宏川与华坤共同开发,是二期中除碧桂园中心外在售的另一栋写字楼,目前也是尾盘状态,只剩下10层以下以及15层(半层)。


总层高为35层,6梯5室,户型面积段为166-235㎡,实用率为60%,除10-15层可拆分出售之外,其余楼层皆为整层出售。目前销售均价为2.2万元/㎡,物管公司是与UCC寰宇汇金中心一样的世邦魏理仕(CBRE),物业费也为每平方12元/月。


由于现在是验收准备交付的状态中,所以掌柜君并没有看到宏创智汇中心的样板间。不过在现场了解到,目前还有在售面积75-79㎡的公寓,参考均价23500元/㎡。公寓和写字楼之间由防火通道相连接,但平时仅供物业巡逻所用,办公与居住区域是分隔开的。


诚信楼盘

更多>>

东莞市房地产业协会 地址:东莞市东城区旗峰路288号新世纪大厦二楼 电话:0769-22662060 0769-23364331 传真:0769-22202760
Copyright © 2003-2019 DGREA.com All Rights Reserved 东莞市房地产业协会网版权所有,未经同意请勿转载
粤ICP备13045621号-1