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东莞买房宝典!下半年买房就看它了

东莞房地产 2020-08-14 09:16:31 来源:房掌柜 叶诗敏

据不完全统计,2020年东莞下半年即将入市的纯新盘已经达到39个,客群涵盖刚需到终极改善,其中还会包含了东莞的顶级豪宅。

不论是在售,还是待入市项目,东莞楼市呈现的都是遍地开花的局面。在面对如此繁多的选择,不少购房者也挑花了眼,下半年购房到底该怎么选?

 

 

    众所周知,影响房地产行业最大的三大要素:政策、土地、人口。在政策环境一致的情况下,土地和人口成为最大的变数。后两者与项目所在行政区域,以及区域的发展规划有密切关系,因此,选择区域就成为首要考虑的方面。

    拿一直处于热门区域的临深片区为例,临深在上半年保持相对稳定涨幅,预期将是下一轮房价上涨轮转板块,而近期临深片区旧改、土拍更是热度不断,也为区域楼市发展增加了砝码。近期,临深片就有不少项目传出了热销信号,待售楼盘人气也相对火爆,区域房价有所上涨,曾经相对洼地黄江都已迈入3万/㎡大关。

    在临深多镇街中,黄江近期关注度相当高。

    近年,黄江一直致力于内外兼修,除了利用自身独特的区位优势莞深融合发展的前沿阵地,更在城市交通架构和城市配套上持续发力。如今的黄江宛如一匹脱颖而出的黑马,成为临深片区的下一个价值高地。

深圳都市圈下,黄江将势不可挡

    前段时间由发改委编写出版的《国家新型城镇化报告2019》正式出版,提速“深圳都市圈”的发展建设,超4万亿GDP的“深圳都市圈”首度亮相。

    东莞、河源、惠州、汕尾、河源市正式被纳入深圳都市圈范围。

 

图片来源:南方日报

    从深圳都市圈的地图中可以看出,东莞是与深圳融合度最深的城市。东莞临深片区由于陆路交通等方面,距离深圳最近,占据着天然的地理优势,最先承接深圳资金、产业、人口外溢,一直都备受投资者关注。而处于临深的黄江,将最先获益。

交通再提速,为黄江带来发展新机遇

   “要致富、先修路”,黄江迎来发展利好,首先体现在立体交通网络的完善上。

    据《东莞轨道交通网络规划》,2035 年东莞全域将建成 15 条城市轨道线,基本实现区域轨道交通全覆盖;黄江镇未来涉及 4 条轨道线路 8 个轨道站点,其中深圳地铁 10 号线将东延至东莞,深圳地铁 6 号线支线则直接衔接东莞轨道 1 号线,北延至黄江南站,而深圳4号线早期也有规划考虑与经途径黄江的东莞轨道4号线于观澜衔接。 

 

    也就是说,未来黄江将坐拥“双莞深地铁”,生活在黄江,不仅可通过东莞1号线直连深圳地铁6号线,3站通深圳,快速通达龙华、光明、公明等区域。届时,从黄江到深圳市中心的通勤时间将大大缩短。

    黄江将成为莞深融合发展前沿地带的轨道交通重镇。如此量身定制的高规格配置,可以说是充分体现出黄江之于深莞同城发展的重要战略地位。

区域价值爆发,为黄江发来发展新基石

    黄江镇依托临深优势,效仿南山案例,打造一条对标粤海街道、贯穿“光明-黄江-常平”的神奇大道——公常路。现在,黄江正在加速打造莞深融城发展的交通“大动脉”,积极开展产业合作园区建设,融入深圳科技创新发展,主动承接深圳产业外溢。

    ①灵狮小镇:华南地区规模最大的生命健康产业园区项目,未来将带动深圳更多产业进驻东莞,并以强大的园区辐射力引领东莞本土产业的创新融合发展。

 

▲黄江灵狮小镇(效果图)

    ②星河人工智能小镇:立足黄江优势,重点发展以人工智能为核心,以智能制造、航空航天、生命健康为主导。以科技服务为支撑,打造N个应用场景的“1+3+1+N”产业生态体系,促进本地制造智能升级。

 

▲星河(黄江)人工智能小镇动工仪式现场图

    黄江未来将以粤港澳大湾区综合性国家科学中心为原始创新高地,以东莞本地制造业为应用场景,合力构建共生融合的一体化创新生态体系,打造不可复制的独特区位价值。

城市级配套加持, 黄江展示“独特魅力”

    黄江是一个生态资源非常丰富的地方,自2018年成功入选为广东省森林小镇以来,黄江坚持丰富城市品质内涵城市品质和城市形象,提升城市软实力,积极打造集人居、科研、娱乐、休闲于一体的时代新城市。

 

▲黄牛埔森林公园航拍

    而黄牛埔森林公园,就是黄江从“外贸小镇”转换为“森林小镇”后,最亮眼的生态标签,充满着独属于黄江的美好与活力!占地面积相当于10个深圳西丽湖的大小,全园整体山体植被覆盖率高达90%以上,拥有超长的17公里环湖绿道,为人们提供了一个城市中的原始森林。独特小气候环境带来了冬暖夏凉,夏季平均温度都要比莞深市区低约5度,山间空气的负氧离子含量是市区空气的近30倍。

    在坚定公园城市的理念,塑造大山大美公园城市形态的指导下,黄江优质的生态底子,良好的城市建设,独特的科技产业支撑,吸引到越来越多的优质人才到这里安家。

    而这些优质人才置业的第一个选择,无疑是“网红大盘”——富基云山湖镜。

内外兼修,打造优质智能人居体验

    那么,为什么富基云山湖镜能成为他们的选择呢?

    满足品质居住需求

    “家”已经不仅仅是一个居住空间, 除了满足居住的需求之外,还需要注重生活品质和精神层次。舒适的户型不仅仅要有足够的空间,更体现在功能布局上的多样性,满足不同层次的需求。目前由于限购政策、房票有限,二胎政策的放开,许多购房者都在纠结到底要选择怎样的户型。

 

▲160㎡户型图

    在你选定一套房子的时候,空间使用率比户型面积更重要。超33㎡的客餐厅,能够轻松容下一家人的幸福光景。不论是亲友聚会,还是居家生活,都能够满足主人的需求。

 

▲108-112㎡户型图 

    在厨房布局中,采用了U型布局。从空间、设计、细节上为居者合理空间布局,打造明亮厨房。流线便捷的洗、切、炒,高效黄金三角位排序相对传统厨房布局来说,降低了劳动强度及时间消耗,无缝衔接生活动线,做饭更加轻松自在。

 

▲125-129㎡户型图

    在阳台的配置上,采用了宽约8米的设计并与主卧相连,轻松与自然山景相融。只需站在这里便能感受充足的阳光与眼前的美景,或是倾听窗外的鸟鸣,这些生活中需要的小憩,在主卧都可以满足。

 

▲项目效果图

    如何将高端与性价比完美的结合,富基·云山湖镜给出了答案。约199-269㎡类双拼、双拼别墅、约99-160㎡3-4房高层洋房,满足不同需求的购房者,无论是刚需还是刚改,富基·云山湖镜都能满足你。

   满足便捷智慧需求

   “一键就能让全屋的灯光、电器、窗帘变为智能化,就能随时在手机 App 或墙面场景面板上管理家中多个设备。定时启动、远程关闭……让居家生活更从容。”曾经何时这些科技感满满的家居功能只能在电视剧豪宅中才会出现,现在只要来到富基·云山湖镜你所能想到的智能生活它都能满足你。

 

▲网络效果图

    可能有人会问拥有全屋智能,回家的仪式感会是怎样的呢?

    指纹解锁后推开体验间的门,欢迎来到你的智能家。从玄关到客厅的灯光缓缓亮起,窗帘拉开,空调已经调至适宜温度,不再需要开灯、拉窗帘的繁琐操作。客厅的灯光是由暗渐亮地亮起,极具层次感,为空间照明的同时,更点亮了家的温度。

 

▲网络效果图

    富基·云山湖镜与科技巨头腾讯控股战略合作,为国人智能居住量身打造的“腾讯智慧社区”,也是首次落位于东莞,将掀起智能人居的新时代风潮。

 

▲网络效果图

    不论是灯光场景控制、电动窗帘系统、家电控制,还是自动化控制、安防监控系统、个性化定制等,都将营造既智能又安全的新生态,可谓技术尖端、无微不至,升级住家管理、物业服务和业主体验,满足基于移动互联网时代未来人的一切生活习惯。

   满足优质教育需求

   古有“孟母三迁,择邻而居”,今有“为子求学,择房而居”。孩子人生的第一步,选对站很重要,近年来父母对子女教育关注度越来越高。教育配套成了家长们置业时关注重点。只为让孩子赢在人生起跑线。富基·云山湖镜,毗邻名校,让孩子在美好时光中启航梦想。

 

▲网络效果图

    从幼儿园到高中,富基·云山湖镜15年优质教育为你一路护航,将以最好的教育见证孩子成长、成就孩子梦想。

    富基·云山湖镜自带国际双语幼儿园、黄江中学、黄江中心小学、中心幼儿园等学校近在咫尺;中山大学、中科院深圳理工大学、华南师大附属学校、伊顿外国语学校等尖端学府环绕,与名校为邻,与书香为伴,成就孩子锦绣前程。

    满足优质医疗需求

    医疗乃民生之本,强大的医疗配套,向来都是一个区域整体价值的重要体现。随着人们生活水平的提高,对于医疗质量要求越来越严格。因为无论是父母还是孩子,都需要一个良好的医疗环境,来保障健康的生活。所以当买房者在选择居所时,周边是否有完备的医疗配备,也是其考虑的重中之重。

 

▲网络效果图

    富基·云山湖镜距离黄江医院仅9分钟车程,半小时以内可达华南地区单体规模最大的中山大学附属第七医院,该医院拥有两大诺贝尔奖科学实验室。距离扩建中的中科院大学深圳医院也在半小时内可抵达,优质医疗资源无法复制。

 

    富基·云山湖镜以“嵌在万亩湖山世界里的家”为灵感,倾力匠著高端山湖墅区,打造城市生态宜居范本。

    项目有约199-269㎡类双拼、双拼别墅、约99-160㎡高层洋房,让您时刻置身山湖奢境中、享受大境之美。

    此外,由富基·云山湖镜举办的“黄牛埔森林公园,夏日狂欢季”系列亲子趣味一日游活动。从7月25日开始持续8周时间的每个周六、周日定期举办。有兴趣的小伙伴可以亲临现场感受一下黄江的美景哦!

活动时间

7月25日-9月13日(每周末)8:30-12:00

时间范围内即到即玩,为避免炎热,建议早到

活动流程

活动处签到领取游园能量包

【包含一次性防水背包、雨衣、牛奶、面包、自行车券等】

四大网红打卡点参与趣玩游戏

返回签到处领取精美礼品

游园方式

可选择步行或使用能量包自行车券(免费)

大家可关注【富基云山湖镜】公众号在指定活动端口填写报名信息,接到电话回访确认为报名成功;或拨打电话0769-83665888,直接报名。

 

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