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强势围观,今日东莞CBD公开拍卖4宗商业金融用地

东莞房地产 2020-08-14 08:22:39 来源:房掌柜采编中心 整理

今日,东莞CBD将有4宗商业金融用地进行公开拍卖,其中2宗限高150米,2宗最低150米起最高可达200米。

这4宗地都在东莞CBD的首座高楼东莞轨道大厦旁边,成“L”形布局,未来将与249米高的东莞轨道大厦连成一片,形成CBD首个高楼组团。

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4宗CBD商业金融用地看点一览

4宗商业金融用地,均位于地铁R线西平站A出口处,成“L”形布局,位于东莞轨道大厦东北侧,对面即是华润万象府,4宗地合共占地面积约5万㎡,剔除地下空间后,可建楼面约43万㎡。

根据挂牌公告显示,4宗地容积率基本接近10,只有编号2020WR006地块容积率为9,都将建成商务金融大厦,靠近轨道大厦的2栋限高至少150米但不得超200米,另外2栋限高150米。

具体地块参数如下:

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地块2020WR004,起拍价4786元/㎡


编号2020WG004地块紧挨着东莞轨道大厦,总占地15952.59㎡,地块一为容积率最高为10 的商业金融业用地,地块二为交通服务场站用地,地块起拍价66387万元,计容建面138702.6㎡,折合起拍楼面价约为4786元/㎡。

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地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%,价高者得,竞得人需要自持建面70%物业,自持年限不低于10年。

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(项目现场实景图)

根据规划,地块一可开发地下商业,地下商业面积在3500-4000㎡之间,其中地下一层商业面积 应不大于1000㎡,地下二层商业面积应不大于3000㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

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地块二实则为地下空间,功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊,以便链接轨交大厦与其相邻地块,同时,地块涉及城市轨道交通2号线控制保护区。

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地块2020WR005,起拍价4527元/㎡


编号2020WG005地块总占地14714.43㎡,起拍价61996万元,计容建面136934㎡,折合起拍楼面价约为4527元/㎡。


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地块性质为C2商业金融用地/地下空间,地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%,价高者得,竞得人需要自持建面70%物业,自持年限不低于10年。


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地块一性质为商业金融用地,可开发地下商业,地下商业面积在2000-2500㎡之间,其中地下一层商业面积应不大于1000㎡,地下二层商业面积应不大于1500㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。


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地块二性质为地下空间,功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D05-01、D07-01地块。还需设置一条连接东北D05-01及西南D07-01地块的公共步行通道。

 

地块2020WR006,起拍价4706元/㎡ 


编号2020WG006地块总占地13313.85㎡,起拍价52048万元,计容建面110604.87㎡,折合起拍楼面价约为4706元/㎡。

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地块性质为C2商业金融用地/地下空间,地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%,且须配建1200㎡企业综合服务平台。竞得人需要自持建面70%物业,自持年限不低于10年。

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(项目现场实景图)

地块一性质为商业金融用地,可开发地下商业,地下商业面积在2500-3000㎡之间,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

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地块二性质为地下空间,功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D06-01、D01-02地块。

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地块2020WR007,可建20%服务型人才公寓


编号2020WG007地块总占地6637.14㎡,起拍价26412万元,计容建面50449.6㎡,折合起拍楼面价约为5235元/㎡。

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该地块要求竞得人需要自持建面70%物业,自持年限不低于10年,满足一定条件后可以适当降低自持比例至 50%,但不能低于 50%。值得注意的是,该地块是4宗地中唯一可建人才公寓的地块。

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根据规划,地块一性质为商业金融用地,可建20%服务型人才公寓。可开发地下商业,地下商业面积在500-1000㎡之间,地下空间其他楼层不得设置商业设施。


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地块二性质为地下空间,功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接B04-01、D02-03、D05-01地块。


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