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粤港澳大湾区一定是机会所在!东莞就是一个让开发商拿地不手软的中心城市

东莞房地产 2019-12-10 06:00:01 来源:中国房地产报东莞

  本文由中国房地产报(微信号:china-crb)授权房掌柜转载

  马上马上,2020年扑面而来。

  刚生的娃虚添一岁,单身的人不知往哪走;最关键的是第一批“70后”年届50。

  这一年的楼市,好不好、怎么走,由数据去陈述。 据合富大数据显示,东莞楼市供应明显较往年稍显乏力,11月仅供应3005套,面积约33.8万㎡,同比去年同期下跌39%,创过去十年新低。 签约4390套,环比上涨21%,成交均价约20840元/㎡。

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  更精彩的是,11月27日,社科院发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》,东莞和深圳一起,被列为房价上涨预警城市。 真不知是一种加冕,还是一种忧伤。

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  受整体市场影响,11月东莞楼市不温不火。 回顾这一年的东莞楼市,2月5日开工,3月13日降低二手交易税费,加上年前央行宣布的降准1个百分点(1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点),按照央行官方测算,直接释放资金约1.5万亿元。一时间,经历过“4万亿元”和踩踏式抢房的中国人,瞬间被“1.5万亿元”的字眼击中了心坎。 于是楼市妥妥迎来一个二手房的小阳春。 1-5月,东莞二手住宅累计网签130.8万㎡,是一手房的81%。一手房和二手房虽然都是同步增长的趋势,但是明显的一手房成交放缓,增长乏力,而二手房市场上升的势头则更强一些。

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  只是小阳春之后,我们并没有等来“五一”黄金周。

  今年的5月楼市,据说推售成交率只有67%;关注、来访、人气、成交,那些你在报告里常见的指标,都是下滑/下降。 一直到现在,整个东莞楼市也没有见到大的起色。没有金九银十、也没有年末冲刺,因为打折、特价,维持一整年;年中某新盘首开时,通街传单印的都是14999元/㎡起。 幸而,数据给出的数字是幸运的:成交4.3万套(1月-11月),486万㎡。1月-11月东莞全市新房均价一路攀升,直接从18346元/㎡涨至21156元/㎡。

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  东莞市场没有越发沉降,至少它稳住了(同比)。该走的货、能卖的房子,还是有买家。

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  沉静之中片区分化,有人看多有人看空。 在这一年里,每个镇街似乎都能找到一个明星项目,我们具体看市区情况中心城区南城的【海德琥珀臺】,9月12日晚上八点开盘,首推的205套房源10秒抢光!这个热度! 后续备案再推到今天依旧备受关注。 而东城的则要提一提【民盈·国贸中心】,第一高楼的地位就已赚足了眼光,上个月备案价一出,更是轰动市场,其中不排除部分媒体恶意搞噱头,但项目本身确实是热度十足。 远一点高埗的【万科第五城】,总规划2748户,超大的体量却没有影响去化速度,1月-6月,项目以1691套的签约量遥遥霸占东莞洋房销售榜。这离不开高埗首划入城区片区的利好、主城区需求外溢及交通的通达。

  另一个相同身份的石碣,【卓越弥敦道】闪亮出场,同样由于项目体量较大,区位优势以及品牌价格等优势,近几个月来,成交榜单前列都有它的身影,11月,项目的商务公寓成交再次夺冠! 一路火的是市区松湖和滨海片,一路成交垫底的是水乡和东部。 当11月的松山湖片区以985套成交量位居东莞第一的时候,还有超40%的镇区月成交量不足百套。

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  这里面既有供应的关系、也有放量的原因,当然还有网签节奏。但总体来说,热的片区不仅成交量上去了,连价格也是一直领头。 有人说东莞买房当买松滨深,可是也有人说只要是东莞,远到惠州边(谢岗桥头)都值得持有。 谁也不知道时运的下一步怎么走,赌的只能是各位看官自己的慧眼。

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  低调发声的开发商,默默猛卖自家的房子。

  11月成交的最大赢家是碧桂园,以9.51万㎡略胜万科;在莞售出1145套,市场占有率将近15%。其他的开发商,都是个位数的占有率。 今年,除了热闹的中介朋友圈帮忙宣传,开发商似乎也没有那么高调了。

  谁都想悄咪咪、暗地使劲,谁都怕枪打出头鸟;开发商的演唱会少了、隆咚锵的活动少了、大牌快闪、更别提线上推广,都减少了;媒体能分得一点投放都算上了保护色。 但是在拍地这件事上,开发商没有节流手软。

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  31宗地抡下来,几乎清一色的大品牌。华侨城4块、保利3块、万科2块,块块都带溢价率。高的像中海拿万江(76%)、天健拿万江(64%)、鹏瑞拿南城(59%);低的就是华侨城拿黄江(6%)。 旧改项目更是在我们看不见的范围内斗智斗勇。

  东莞从2018年起,宣布加快旧改进程;在腾笼换鸟、智造升级的进度条里,今年一口气盘出了近90个旧改项目,其中近一半(37个)已确定前期服务商。 匀出来的厂房、工地如何更好利用,正是由这些开发商通过旧改,共同塑城。

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  城市的价值 有更尖锐的眼睛替我们发现。 土地的价值反映城市的价值,这句话我反复讲了几遍。

  因为我确信这个点啊!

  开发商在这些城市,也是买买买。 中国城市化的进程一定是组团取暖。京津冀一体化、长三角一体化、粤港澳大湾区,从资本的角度来看,只有合并才能实现更高的市值和更低的融资成本;对于各个城市而言、1+1>2便是最好的想象空间。 中国未来的城市发展走势以及房价走势,看看小米圆通这些基建类公司和阿里等利用基建类公司赚钱的公司,就能知道,中心城市一定是机会所在。 粤港澳大湾区头上的光环还不够亮吗?

  湾区里被广州和深圳夹着、香港和澳门贴着的东莞,还不够香吗?

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  关于买不买房,95后还介意吗? 介意指的是还想不想。

  首先,我不是95后;其次就算有想法,也不能代表城里和小镇两种青年。这些因素还是会导致很多各样区别。

  不是所有的95后都存好了房子,更不是所有的95后都看淡了这种“大宗交易”。 一千个人看楼市,不论“95后”还是“70后”,就有一千种看法;一千套房子(项目),我们能打听的、在意的,也不过十个楼盘。

  这十个楼盘里,我们能买下的,就只是一个。

  该买就买,人生在世,没有什么不能尝试;尽量避免穷人思维,但是绝不能一味投机倒把。 2020你好;2020我爱东莞。

诚信楼盘

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