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信鸿联合体25.5亿拿下寮步约5.8万平商住地 楼面价14724元/平

东莞房地产 2019-12-03 06:00:38 来源:房掌柜采编中心 彭宇

  12月2日,编号为2019WG046的寮步商住地成功出让。东莞市宝盈房地产开发有限公司,东莞市信韬实业投资有限公司,广东宏远投资有限公司联合体以总价25.5155亿元拿下该地块,楼面地价为14724元/平,同时,还将无偿配建+无偿配建计容面积10%(即不少于商品住房计容建筑面积16464平方米)作为安居房。

  和所有热门地块一样,在竞买时间结束前的最后一分钟,四个买家下场混战,将总价一路抬高。经过43轮贴身肉搏,最终由信鸿联合体成功夺得。

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  该地块占地面积为57765.78㎡,最大容积率为3,总计容建筑面积约为173297.34㎡。

  在出让条件方面,宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积16464平方米)作为安居房。配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内,交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准。

  在竞拍方式上,采用最高限价+竞无偿配建宗地商品住房计容建筑面积+终次报价三种阶梯式方式。

  剔除该安居房建面,地块实际楼面起价约为16269元/平方米。加上安居房建安成本,楼面地价将会更高。

  宗地情况

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  该宗地位于寮步镇塘唇村香市路边,距离寮步政府约2公里。周边有鼎峰花漫里、星城国际、香市1号以及珑远翠珑湾等小区,居住氛围较为浓厚;西侧为政府储备用地,地块连片分布;周边有多条城市主干道,去往商业区、松山湖、东城等地都较为便捷。

  位于松山湖功能区的寮步,土地市场十分火热。今年7月,华侨城力压9家房企,以8.94亿斩获了2.9万㎡商住地,剔除配建22%的配建比例,该地块的可售楼面价约为18130元/㎡。

  11月初,寮步TOD旁成功出让了两宗地块,分别被保利和金地两家企业斩获。资料显示,保利以19.7亿底价斩获4.6万㎡商住用地,金地则以22亿斩获另一宗4.9万㎡的商住用地,两宗地块都有无偿配建要求。本次出让地块距离寮步TOD、以及保利、金地斩获的地块,不足5公里。

  区域楼市

  据房掌柜统计,寮步目前约有9个在售或待售项目,分别是光大松湖云台、珑远翠珑湾、鼎峰松湖雅境、万科时富金色家园、万科东新翡翠松湖、家和时代花园、中惠松湖城悦湖、皇庭峰景壹号、源悦等9个项目。

  光大松湖云台,目前推售98-119㎡的带装修三至四房,均价约为22000元/㎡;珑远翠珑湾项目,目前推送96-127㎡的房源,均价约在26000元/㎡。在二手住宅价格上,万润周边的二手住宅价格约为18000元/㎡。华南工业城周边的二手住宅,均价在15000-16000元/㎡。

诚信楼盘

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