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深圳“金九”盘点:新房供应大增去化一般 二手成交价量齐升

东莞房地产 2019-10-10 07:05:34 来源:房掌柜 刘语涵

据深圳中原研究中心数据统计,截至9月29日,9月深圳新房住宅成交2748套,环比下滑9.55%,不过部分公寓类产品未能在网签数据层面及时体现。二手住宅成交6817套,环比上月全月上升2.1%。传统的金九旺季,深圳新房住宅市场表现平平,公寓产品热销,二手房依旧平稳,亮点似乎略有不足。

  9月深圳共14个项目入市

  开盘去化率约2-5成

  “社会主义先行示范区”政策出台后,市场情绪回升,开发商推货积极。截至9月29日,9月深圳新房住宅有8个项目获批预售,14个项目开盘,批售面积合计48.7万㎡,推售面积合计53.32万㎡。

新房住宅类市场表现平平,8月底4盘百亿热销过后,再难有此佳绩表现。9月虽有多个住宅项目开盘,不过整体销售速度和去化率一般,像地铁锦上花园、松河瑞园等这样的刚需盘,也仅实现了约四成的去化率,有楼盘开盘就转介卖楼。

  其中,表现较突出的有9月27日开盘的大族云峰二期,推售385套88-142㎡住宅,去化约223套,去化率约57.9%,成交均价5.6万/㎡;以及赶在银十前一天开盘的和雅轩,推售683套80-118㎡住宅,均价6.6万/㎡,去化约368套,去化率约53.9%,比一期去化未达5成的成绩好多了。

  新房住宅月度成交套数下滑

  龙岗区成交面积居首

  截至9月29日,9月深圳新房住宅成交2748套,环比下滑9.55%;9月成交面积为26.91万㎡,环比下滑6.28%。从新房住宅日均成交量来看,9月日均成交套数为95套,较8月的98套下滑了3.31%;9月日均成交面积为9280.5㎡,较上月的9263.2㎡上升了0.19%。

以9月1日-29号的成交数据来看, 9月份龙岗仍然是全市一手住宅成交面积最大的区域,成交面积为6.57万㎡,占全市成交的24.41%。龙华和宝安分别以4.92万㎡和4.03万㎡的成交量位居第二第三。

  截至9月29日,9月份龙华区的壹城中心以389套的成交量夺得深圳9月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是勤诚达正大城和新锦安海纳公馆。

公寓类项目表现惊人

  “先行示范区”影响不容小觑

  新房住宅仅体现部分市场数据,9月公寓类产品市场火爆。据统计,9月深圳入市的14个项目中,5个项目是公寓类项目。

  “先行示范区”给深圳商业性物业成交带来的影响更是不容小觑,在市场上,商业公寓成为缺少购房资格客户的首选,新政出台后的第三周,全市商业性物业网签呈现明显且持续的增长态势,9月16日至9月22日一周网签更是突破400套大关。

  二手住宅价量齐升

  宝安成交热度最高

  截止到29日,9月深圳二手住宅成交6817套,环比上月全月上升2.1%,同比也上升37.7%,预计全月成交过7000套。8月下旬市场回升以来,9月保持平稳,成交也小幅上升。二手均价小幅上升,为53804元/㎡。

  截止到29日,9月全市二手住宅均价为53804元/㎡,环比上升1.1%;各区来看,七个区均价都呈现不同程度的上升。其中,盐田均价42688元/㎡,环比上涨2.5%,涨幅最大;而龙岗涨幅最小,均价40051元/㎡,环比上升0.2%。

分区来看,盐田和福田两区成交出现下滑,其他四区成交均上升。其中,龙岗成交1621套,环比上升6.7%;而盐田下滑幅度最大,成交164套,环比下滑5.2%。宝安成交1707套,连续两个月超过龙岗成为成交最热区域,这也是自2015年1月以来,宝安首次连续两月超越龙岗成为成交最高的区域。


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