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直降数十万!一边土地热,一边降价卖,东莞楼市怎么了?

东莞房地产 2019-05-20 07:30:18 来源:房掌柜 黄子欣

近期,房掌柜发现东莞楼市有些奇怪的现象:土拍市场异常火热,二手房量价趋稳,而在新房方面,多项目入市去化率较高,甚至还出现“秒光盘”。

但是,东莞还有不少房源大幅降价,最高达数十万。

东莞,这是怎么了?

房掌柜带大家回顾本周的备案情报。

楼盘备案情况

本周,东莞有7个项目完成了首次备案,合计967套洋房和47套别墅,基本上都是在售项目进行新品加推,而香缤1号和华润润溪山为待入市的纯新项目。其中横沥的盛和雅颂是首次备案的主力军,合计备案348套洋房。

随着楼市的回暖,东莞新增备案房源明显增多,开发商纷纷趁着“红五月”的势头抓紧出货。滨海片区、东南临深片区及东部产业园片区的推货意愿较往年高涨,多项目抢先推新。

首次备案情况一览:

沙田的香缤1号,本周共有71套洋房进行首次备案,备案均价为20685元/㎡,户型有97-106㎡的三房,开盘时间待定。

虎门滨海城,本周共有68套房源完成了首次备案,主要是8号楼的洋房,备案均价为21249元/㎡,户型有97-123㎡三房、四房。

常平金田花园,本周共有142套洋房完成了首次备案,备案均价为12711元/㎡,户型有66-114㎡的2-4房。

横沥盛和雅颂,本周共有348套洋房完成了首次备案,备案均价在15200-15369元/㎡之间,户型有94-291㎡的三房-五房。

塘厦的方直星澜,本周共有348套洋房完成了首次备案,备案均价26300元/㎡,户型有94-291㎡带装修的三房。据房掌柜致电了解,该项目目前在认购阶段,均价在24000-25000元/㎡左右。

塘厦春晖国际花园,本周共有152套洋房完成了首次备案,备案均价为25102元/㎡,主推101-114㎡的三房。

在别墅方面,清溪的华润润溪山本周共有47套别墅完成了首次备案,备案均价为20230-21241元/㎡,开盘时间待定。

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调整备案

近期,东莞市场上的暖场、加推活动居多,部分项目的销售均价也略显松动,但整体的价格趋势还是较稳。

本周,东莞有5个项目下调备案价,共159套房源。值得注意的是,黄江融创公园首府为批量调整,135套洋房下调备案价,调整后价格为25281元/㎡。据悉,该项目将于5月18日开盘,现场会有优惠促销活动,具体价格需要到现场了解。 

此外,其余调价的项目都是少量房源的调整,应该都是特殊房源。

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拿证速递

在拿预售证方面,东莞本周发证项目明显较上周多,开发商都在蹭着“红五月”的势头争先拿预售证。

本周,东莞有5个项目揽获预售证,其中,清溪的润溪悦里花园、常平的润平悦云台以及东城的翰林城市花园都是待入市的纯新项目,其他都是在售楼盘拿证。从产品类型上看,除了翰林城市花园是2层的商业楼拿证之外,洋房是主力。

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