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8宗地近64万㎡!86亿起拍!佛山3月土拍市场有看头!

东莞房地产 2019-03-06 16:36:06 来源:房掌柜 邓泳仪

“小阳春”杀到,佛山土拍市场又是一个怎样的状态呢?

3月佛山土拍市场共推8宗地,总出让面积超63万㎡,对比2月环涨76%;其起拍总金额高达86亿元!

从区域上来看,顺德4宗、南海2宗以及三水2宗,禅城、高明3月暂无推地计划。

顺德区

顺德区3月将出让4宗商住地,总出让面积为21.4万㎡,北滘2宗、均安1宗及杏坛宗。

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均安地块

均安位于凫洲河旁,毗邻新华小学,地块占地面积2.47万㎡,起拍价为2.9亿元,折合起拍楼面价为3690元/㎡。据了解地块正是去年11月撤销挂牌的地块,如今出让条件不变将于3月4日再次迎来出让,将采用“限地价+自持计容建筑面积”进行竞拍,其最高限价为61614万,折合楼面价7779元/㎡。

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杏坛地块

杏坛地块位于顺德西部生态产业区启动区,占地面积8.6万㎡,土地性质为商住地,控高100米,起拍价91204万,折合起拍楼面价4214元/㎡,将于3月22日10时出让。

地块位于顺德西部生态产业区启动区范围,但目前地块周边缺乏生活气氛,周边配套有待完善。

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北滘地块一

编号为TD2019(SD)WG0003的地块位于佛山地铁3号线(在建)高村地铁站附近,占地面积为2.6万㎡,土地性质为商住地,起拍价为50179万,折合起拍楼面价为7600元/㎡。地块设有最高限地价72627万,将于3月22日下午15时开拍。

按照规划,地块竞得人须无偿移交2600㎡以上建面的临街首层连续商业房屋给高村股份社,且须按标准返租上述物业,返租期为8年。

顺德北滘地块.jpg

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北滘地块二

而编号TD2019(SD)XG0001的地块毗邻君兰中学,占地7.6万㎡,起拍价为最高限价184962万(折合楼面1.1万/㎡),后续竞商业配建及自持租赁房面积确定竞得人。

据出让文件所示,地块分A、B、C、D、E区开发,其中C、D、E区为公园绿地及道路用地,A、B区为居住用地,占地面积共58704.06㎡。

该地块位于北滘新城,周边生活配套完善,有君兰中学、承德小学、北滘医院、北滘公园、百福公园等。另外,周边品牌房企较多,在售的楼盘有合景天銮、美的绿城凤起兰庭、美的壹号公馆等,洋房均价为2.2-2.5万/㎡。

南海区

南海区3月将推2宗地,总出让面积近32万㎡,占全市出让面积的5成。这两宗地块位于南海里水和顺区域幸福大道附近,将于3月19日上午10时和下午15:30网拍出让。

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幸福大道以北地块

编号为TD2019(SZ)WG0001的地块位于幸福大道以北,占地面积为20.86万㎡土地性质为商住兼教育用地起拍价为21亿,折合楼面价为3656.9元/㎡。

据了解,该地块将分为三部分开发并于5年内建成:

地块一:配建一所总建面不低于3.3万㎡的九年一贯制学校(小学18班,初中9班)

地块二:建面不得高于55992万㎡并须配建占地不低于3000㎡的公交站。

地块三:须要配建公共厕所、社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、托老所、12班幼儿园及肉菜市场各一处。

另外,地块设有最高限价33.1亿及最大自持面积21.1万㎡。

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幸福大道以南地块

编号为TD2019(SZ)WG0002的地块,占地面积110898㎡,土地性质为商住兼医疗用地;起拍价为13.5亿,折合起拍楼面价4197.7元/㎡。

据了解,该地块将分为两部分开发,同样开发期限为5年,其住宅部分总建面不超过33269.4㎡。地块一限高180米,需要建面不低于8000㎡的医疗中心及市政道路;而地块二限高100米。

地块设有最高限地价21.1亿及最大自持面积1.28万㎡。

三水区

三水区3月将出让两宗商住地,一宗位于三水新城、一宗位于北江新区。

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三水新城地块

三水新城地块占地面积6.3万㎡,起拍价为106800万,折合楼面价6002元/㎡,将于于 3月20日15时 迎来出让。

据出让文件所示,竞得人须配建一所15班的幼儿园、两处港湾式公交停靠站及建面不少1000㎡的肉菜市场。另外,地块设有最高限地价133440万,当地块到达最高限地价时,转为竞自持计容建筑面积,最高限制为136868㎡。

地块位于三水新城,周边房企扎堆进驻,生活配套逐渐完善。周边在售楼盘较多,均价1-1.5万/㎡。

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北江新区地块

而位于北江新区的商住地,占地面积为36816.67㎡,起拍总价为57435万,折合起拍楼面价约6000元/㎡。地块最高限价为71790万(折合楼面价约7500元/㎡),于 3月22日15时 进行网拍。

地块周边生活气氛浓郁,生活配套完善。周边一手楼盘有碧桂园奥斯汀、新城招商誉府、时代南湾等,洋房均价为1万-1.4万/㎡。二手房方面,售价8000-10000元/㎡。

3月的土拍大戏即将上演,这些地块到底花落谁家?我们拭目以待吧!

诚信楼盘

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